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フリーレント・敷金・礼金の交渉で知らないと損する5つのポイント

店舗物件のフリーレント・敷金・礼金は、募集条件のまま契約すると損をすることがあります。大切なのは「何を、どの順番で、どんな根拠で交渉するか」です。店舗賃貸借業務1000店舗以上の繁友健志の実務視点で、知らないと差がつく5つのポイントを解説します。 (さらに…)

実店舗出店の全工程ロードマップ——物件探し〜開業まで完全解説

実店舗の出店は、「良い物件を見つけたら開業できる」という単純な話ではありません。店舗情報サービス株式会社代表の繁友健志です。私はこれまで店舗賃貸借業務を1000店舗以上の店舗物件に関わり、現在も倶楽部会員300名超の出店相談・物件相談を受けながら、飲食店、美容サロン、整体、ピラティス、物販、クリニッ

内見から追電まで：不動産屋を動かすコミュニケーション術

「内見に行っても候補が1〜2件しか出てこない」「不動産屋に任せきりで話が進まない」——そんな悩みを抱える出店希望者は少なくありません。店舗賃貸借業務1000店舗以上の実績を持つ繁友健志が、不動産屋を主体的に動かし、候補物件を5〜6件以上引き出すコミュニケーション術を解説します。 (さらに&hell

増店判断の基準——会員が語る「1000万円損しなかった」判断軸

「競合がいないエリアだからチャンス」と飛びついて1000万円超の損失を出す店舗オーナーは後を絶たない。店舗賃貸借業務1000店舗以上の繁友健志が主宰する店舗経営者倶楽部（会員300名超）では、増店判断に使える具体的な判断軸を共有している。本記事ではその核心を公開する。 (さらに…)

飲食店の出店エリア選定——繁盛立地の条件と見極め方

▶ この記事のテーマ全体は、まとめ記事「店舗物件の探し方 完全ガイド」で体系的に解説しています。飲食店の廃業率は1年で約30%、5年で約45%とも言われる。その差を生む最大要因のひとつが「立地選定」だ。店舗賃貸借業務1000店舗以上の繁友健志（店舗情報サービス株式会社代表）が、繁盛立地の条件と見

物件候補を増やす3社編成（地場2社＋県外1社）の実践法

▶ この記事のテーマ全体は、まとめ記事「店舗物件の探し方 完全ガイド」で体系的に解説しています。「候補物件が1〜2件しか出てこない」という悩みは、不動産会社の使い方を変えるだけで解決できます。店舗物件の賃貸借業務1000店舗以上の繁友健志が実践してきた”3社編成”という組

商業施設への出店戦略——歩合・MD・リーシング交渉の実務

▶ この記事のテーマ全体は、まとめ記事「店舗物件の探し方 完全ガイド」で体系的に解説しています。商業施設への出店は「一般の不動産とはまったく別のゲーム」だと、店舗物件の賃貸借業務1000店舗以上の繁友健志は断言する。MD（マーチャンダイジング）計画・リーシング交渉・歩合賃料の仕組みを知らずに動く

大手チェーンが出店している場所を見ろ——勝てる立地の見極め方

▶ この記事のテーマ全体は、まとめ記事「店舗物件の探し方 完全ガイド」で体系的に解説しています。「どこに出せばいいかわからない」——店舗ビジネスで最も多い悩みの一つが立地選定だ。店舗物件の賃貸借業務1000店舗以上の繁友健志（店舗情報サービス株式会社代表）が断言する。大手チェーンの出店場所には、

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