家賃交渉で月1,000万円削減に至らない理由

私は13業種ほど経営しており、現在は20店舗以上、21人ほどのチームで運営しています。最近では、出店マニュアルの動画を見ました。入っていただいたきっかけは、知り合いからの紹介でした。

スケルトンから床、壁、天井を作り、エアコンも設置してもらいました。また、電気設備も含めて栄光寺に貸主負担で行われました。さらに、壺単価も1000円引き、事実上半年間フリーレントが適用されました。物件は約26.7坪、30坪弱です。

1000万円程度が目安になります。この費用には、天摺2台と床、壁、天井の工事が含まれます。また、スケルトンから作る場合、デザインに若干の変更を加える程度の費用も含まれます。

フリーレントで半年間、家賃が無料になります。家賃は1,000円で、フリーレント期間中は月に2万円ほど物件取得費用が抑えられます。このフリーレントを物件取得費用に回すかどうかは微妙ですが、3年や5年契約を考えると、5年契約の場合はフリーレント期間中の家賃分が物件取得費用に影響を与え、1,000万円程度の物件取得費用が下がる計算になります。

年間3、4店舗を出店しています。物件の選択や次のステップについての相談も受けます。成功するためには、本部の言うことだけでなく、自分たちの判断も重要です。本部がダメだと判断しただけで事業を諦める人もいますが、これは良くないパターンです。私たちのウェブセミナーでは、フランチャイズの成功法や各ブランドでのトップオーナーになるためのアドバイスを提供しています。

フランシェンジだけではなく、特にフランシェンGが増えていってほしいと考えています。