保証金132万円の圧縮と賃料66万円の軽減｜匿名会員報告
焼肉店の物件取得に向けて資料を準備
保証金・フリーレント・契約期間を交渉した報告です
初期に必要な資金を198万円相当抑えたとの会員報告です
内訳は保証金の圧縮132万円とフリーレント66万円
定期借家の期間も5年から6年へ延長したと報告されています
相談と交渉の内容
- 月額家賃
- 66万円（税込）／家賃自体の変更は報告されていません
- 保証金
- 10か月分 → 8か月分
- フリーレント
- 1か月
- 契約期間
- 定期借家5年 → 6年
- 取り組み
- 競合のある物件で 貸主に提出する資料を作成
金額と条件の読み方
保証金の圧縮：66万円 ×（10か月 − 8か月）＝ 132万円
フリーレント：66万円 × 1か月 ＝ 66万円
合計：132万円 ＋ 66万円 ＝ 198万円相当
保証金の圧縮は支払時点の資金負担が減ることを示します
保証金の返還・償却条件は原文では確認できないため 全額を経費削減とは表現していません
会員の報告から
結果として3ヶ月分の減額（198万円）と定借1年伸ばせました。
氏名非公開で掲載許可を得た会員投稿の要約です。原文は下の公開済み画像で確認できます。金額・結果は会員本人の申告であり、契約書・支払記録との照合は行っていません。相談や教材活用との関係も会員の報告に基づきます。条件によって結果は異なります。
公開済みの報告画像を見る
よくある質問
198万円すべてが経費削減ですか
いいえ。132万円は保証金の支払額の圧縮、66万円はフリーレントによる賃料負担の軽減です。保証金の返還・償却条件は原文では確認できません。
契約期間も変わりましたか
会員の報告では定期借家の期間が5年から6年へ延長されています。
原文確認日：2026年9月7日／元の投稿日は公開画像では確認できません